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空置率攀升,北京写字楼租金面临下行压力

2019-11-02 21:56:53   【浏览】3089


根据戴德梁行最近发布的一份报告,2019年前三个季度,北京的净写字楼市场为23.9万平方米,比2018年同期下降40.9%。第三季度,北京写字楼租金达到每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。受经济下行压力持续加大的影响,第三季度北京写字楼市场成交量不足,租金延续上季度的下行趋势。

从区域分布来看,五大核心商圈租金达到每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%,空置率为5.6%,保持稳定。新兴商业区租金为每月每平方米22%,290元。

戴德梁行华北区研究部门负责人魏东(Wei Dong)指出,今年新商业圈的营业额明显高于去年。企业正在不遗余力地降低成本。一些企业已经从核心商业圈转移到非核心商业圈,从甲级办公楼转移到乙级办公楼。

与传统项目相比,城市更新项目因其时尚的外观设计和充足的可出租面积而受到企业租户的青睐。2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。第一季度,华润长安中心和山东公园的入住率超过50%。第二季度进入市场的北京国际俱乐部大厦和CITS长安大厦基本上都是在竣工前预售的。

市区重建计划的发展不能与政策推广分开。魏东表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”、“打造智能建筑”的举措,一些中心城区旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

报告指出,到2020年,北京写字楼市场预计新增供应241.7万平方米,其中约65.3%位于新兴商业圈,城市写字楼租金面临下行压力。与此同时,在经济形势尚未回暖的背景下,预计未来一年市场租赁交易放缓的迹象将继续存在,大量新供应将推动该市空置率继续上升。

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