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猛料!10盘要卖、20宗地要拍!合肥楼市转折点,并没来……

2019-11-01 16:01:06   【浏览】2404


天气真的凉了!

我说的是今天的天气和当前的房地产市场。

反映在市场上,顾客很难储存,很难摆脱他们,价格也很容易下跌。不同的建筑有不同的表达形式。

第一

转折点!房地产市场的格局已于10月份决定。

正如我以前说过的,国庆节将持续几天。购房者有最多的时间去看房子和买房。房屋公司也将抓住这一节点,促进房屋销售。

因此,在寒冷的“金九”之后,“银十”能否扭转乾坤,为期7天的长假是一个关键的转折点。

然而,今天是十一月的第五天。从最近几天的表现来看,我们基本上可以得出十月份楼市的格局:

1.不完全统计显示,“银十”事件已经过去了五天,合肥还没有大规模开放和新增项目。与前两年相比,11小时长假是重大项目的重要节点,第一次开放,第二次推进。

即使与上个月的中秋节相比,仅仅3天就有了一个全新的市场开放,并且增加了许多项目。相比之下,在这个11年的假期里,房地产市场要安静得多。

2.小长假期间的“主题”仍然是“优惠房”、“特价房”和“一价房”,旨在吸引购房者来销售部。

显然,缺乏人气仍然是许多销售部门的痛处。

3.二手房是市场的晴雨表。最近几天,安居克和贾立安列出的许多房子都标有“降价”和“紧急出售”字样。当二手房市场变冷时,楼市无疑是真的冷了。

4.与去年相比,今年的“银十”也略有变化。

虽然过去两年的“银十”并没有从开幕式开始,更别说像热卖蛋糕一样卖了,但去年的主题是“维权”。在杭州、长沙、北京等地,包括合肥在内的大规模降价和质量保护浪潮于去年10月开始。

与去年相比,今年维权的呼声明显越来越小,但许多人仍然担心即将到来的12月底房屋交付季节。

所有这些都将间接或直接导致“白银十年”开放的失败,并使购房者对市场缺乏信心。

第二

具体到房地产,这些应该有大动作

就房地产而言,市场上出售的新房可分为三个阵营:

首先,限价订单和低价订单非常少。基本上,默认值就是默认值。总金额的全额,如滨湖联合投资中心书店和京凯依兰雅居,与大多数人无关。

这种菜预算足够且相关,可以完全出售,没有预算早就放弃了。

首先是传奇的ceo板块,这是一个价格高、附加值高、纯粹高端提升的房地产。

这种类型的建筑具有特定的实力和能力,人群作为目标客户群,市场影响不太大,拼的是哪个产品和位置足够好。

还有另一种类型,这是最常见的建筑类型。性价比不高,价格不低,附加值相对较小。大多数的“价格战”和“量战”都存在于这种类型的建筑中。

然而,买房的人应该清楚地知道,这种建筑的价格是一方面,归根到底还是有必要回到质量和匹配。

然而,10月份,仍有一波新的关注“外表”的电影。最近几天,许多全新的电视机都有了很大的进步:

1.今天,北市cf201912地块的案件名称正式公布为金大地西岳住宅。

这块地是住宅和商业用地。位于双峰开发区阜阳北路以东、金海路以南。占地136.63亩。容积率≤2.0,住宅建筑价格为5137元/㎡。

案件名称公布后,下一步是静静地等待项目正式进入市场。

2.保和春新潘荣冠府示范区将于10月6日正式开放。

该项目由禹州、招商局和金地联合开发,由招商局管理。底价为11624元/㎡,市场价为20000元以上。

3.同样在10月6日,荣创滨湖印刷示范区将正式开放。

该项目的容积率仅为2.0,直接面向中央公园,与容创秀形成格式组合。无论从产品还是规划的角度来看,都是融创乃至滨湖的“炒金大王”。

4.此外,高新技术的金鹏庐山医院、北岩湖悦园、高速公路舒曦湖、悦福强悦榕湾、包河区锦绣花城、蜀山区程玉瑗一品、肥西花帝玉园等一批全新菜品将于10月份首次开业。

总的来说,虽然有大动作的热盘很少,但集中加入纯新盘或多或少能刺激平静的楼市。

然而,其他一些尚未上市的股票可能不得不在年底或明年的春节时卖出它们的“宝贝”。

3号

房地产市场已经决定了。土地市场呢?

本月,合肥市的土地供应已经公布:

1.计划出售20块土地,总面积1936.4956亩。

仅从数量上看,9月份被粉碎,但从规划目的上看,除科研用地外,16块地块为居住用地,不包括商业、学校和安置用房的比例,真正的城市居住用地并不多。

2.根据公告,合肥计划在10月份、10月16日、27日和31日分别进行3次土培。没有大规模拍卖,影响有限。

3.就面积而言,共有4块土地,总面积289.49亩,其中最大的是用于教育和科研的高新区tf1和tf2地块。

居住用地中,面积最大的是安潮京凯区ack2019-20b地块,约94.97亩。城市地区缺乏大规模的住宅用地供应。

4.9月27日出售的高科技住宅小区和庐阳住宅小区计划再次进入市场。它们也将在10月份上市拍卖。这一次能否成功销售仍然是最大的吸引力。

总的来说,10月份的土地市场基本上不指望从推出的地块的整体质量和分布情况来看,会给寒冷的房地产市场增添一丝活力。

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第4号结论

没有什么原因能结出果实,如果有果实,就一定有原因。

一方面,就整体环境而言,紧缩政策、缓慢贷款和高利率导致一些不急需的买家的购买意愿下降。环境和高要求不仅影响买方,也影响卖方。

接下来,开发商的现金流将会陆续吃紧。对于住宅企业来说,从现在开始的关键词是“抢夺”。特别是,有足够盈余的开发商会放弃部分住房资源来获利。

一旦利润被允许,一些建筑的性价比自然会提高,这对有需求的买家来说是一个机会。

另一方面,从趋势来看,各地区基本稳定,政策稳定,市场稳定。因此,市场不仅仅是“银十”(Silver Ten),预计未来几个月甚至一两年市场都不会“翻身”。

综上所述,各大开发商被迫提前安排年度还款任务。

这时,最直接有效的方法是把价格和数量。就购房者而言,尽管漏洞已经被揭开,但重要的是要记住,在任何市场情况下,一个人都应该是一个“挑剔”的买家。

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