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销冠、限竞房冲击 石景山二手房价俩月下降超一成

2019-10-30 16:20:30   【浏览】4921


随着冬奥会的临近,首钢遗址的修复和地铁6号线西延的开通,北京石景山的存在感正在高涨。尤其是自去年以来,石景山沉寂多年的新房供应开始升温,几个不竞争的住房项目相继进入市场,上演了一场pk战。

然而,在这些非竞争性住房项目的影响下,石景山区部分二手房价格出现波动。中介机构报告称,在过去两个月里,石景山八角里和西山景俊区的一些二手房价格下跌了约15%。从9月18日到9月20日,来自《新京报》的记者们参观了石景山的五里坨村和黄羲村。

五里坨二手房价格普遍下降了10%-15%

石景山是北京的六大区之一,行政面积小,山区占20%以上。石景山靠近市中心的直线,轨道交通交汇。地铁1号线、6号线西延、s1号线和规划中的11号线穿过该区域,为出行带来便利。随着2022年北京冬季奥运会的临近,一些场馆和基础设施将在石景山登陆,使石景山成为一个繁荣的地区。

自去年以来,已经沉寂多年的石景山房地产市场迎来了大量的新供应。全球范围内新的商品房销售达到3000套,紧随其后的是五里坨的3套限售房。其中,中海环球以1346套在线签名赢得了2018年北京新房双销售桂冠,交易额超过91亿。今年迄今为止,已售出1000多套。此外,五里坨板块、五里春秋、绿城西府海棠、卓越万科翠山晓三个限售房项目也陆续进入市场。成千上万的限售房出现了,许多开发商甚至进行了激烈的斗争。三个限售房项目的平均销售价格为52024元/平方米,最高价格不高于54625元/平方米。配套设施相似,都是精装修。

因此,在房地产市场调控的宏观环境和新屋入市的区域环境的影响下,“五里坨板块乃至整个石景山地区部分二手房价格明显受到影响,部分急于出售的二手房价格下降了近20%。”这是一位在该地区工作多年的中间人所说的话。

由于竞争激烈,绿城西楼的限售房平均价格低于限售房,精装房最低价格仅为47,000元/平方米中介表示,“2018年初,西山景俊社区一套二手房的平均价格约为4万元/平方米,现在已降至3.6万元/平方米

记者走访时,发现目前五里坨地区的商业设施并不完善,只有一些便利超市、餐厅等基本生活设施。五里坨地区交通不发达,离地铁苹果园站很远。记者亲身体验到,乘坐地铁1号线平果园站396等公交线路到五里坨大约需要30分钟。

距离西山景俊社区只有一个公交车站的五里坨社区二手房平均价格在过去两个月下降了约10%,目前约为39,000元/平方米中介说。

此外,一位中介告诉记者,“库西里和李楠这两个遥远的模型中二手房的平均价格约为4万元/平方米,在过去的两个月里,个人住房的上市价格下降了10%-15%。”

黄羲村和八宝山的少量二手房降价50万元。

不仅五里坨板块的二手房价格下跌,黄羲村、古城和八宝山的二手房也受到竞争房屋限制的冲击。

古城区中海首钢长安云锦平均销售价格为58802元/平方米,最高销售价格不超过61742元/平方米。“长安云锦的价格确实影响了附近的二手房。古城路社区、古城西路社区、远处的八角楼李楠、中里、北里社区二手房均价均有所下降。古城地铁站附近的一名中介表示,“古城路社区和地铁站附近的其他住宅区二手房平均价格约为5万元/平方米,最近略有下降。然而,八角钟里小区的个人住房上市价格却下降了5%-10%。今年7月,芭蕉李楠社区二手房平均成交价格约为59246元/平方米,8月份平均成交价格降至42861元/平方米,下降27.7%。"

与上述限售房相比,西岳大学已开设售楼处但尚未开业的限售房项目距离地铁站最近。该项目位于石景山黄羲村,距地铁6号线黄羲站约300米。平均价格也是石景山上述非竞争性住房项目中最高的,平均销售价格不超过62766元/平方米,最高销售价格不超过65904元/平方米。据附近一家中介介绍,受西岳大学的影响,黄羲村二手房价格也大幅下跌。

访问期间,记者发现,Xi悦大学附近永田静城的二手房平均价格约为5.1万元/平方米,黄羲村北里区的二手房平均价格约为4.2万元/平方米。“最近,西王村地铁站附近的二手房销售很低。越来越多的人袖手旁观。个人住房的上市价格已经降低了好几倍。例如,永靖一套140平方米的三室两厅的挂牌价格约为850万元。事实上,它可以卖到800万元。”

在这一轮二手房价格波动中,远离上述限售房的永乐小区和被誉为“石景山最大市场”的远洋景观小区也未幸免。

“在过去的两个月里,永乐社区二手房的平均挂牌价格已经下降。7月份,平均交易价格约为49,000元/平方米。8月份,平均成交价格降至41,000元/平方米,主要是因为一些顶层住宅价格大幅下跌。目前,海洋景观的平均价格约为每平方米58,000元。600万套房子降价50万元是正常的。”一位机构官员说。

上述中介称,“由于受限制竞争和当前环境的影响,石景山地区二手房成交量和平均交易价格持续下降。今年6月、7月和8月的平均交易价格分别为4.9万元/平方米、4.8万元/平方米和4.5万元/平方米。”

根据麦田房地产的最新数据,今年7月16日至8月15日,石景山安装了468套二手住宅网络标志。8月16日至9月15日,371台,环比下降约20.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示,不仅2018年,2019年也将是北京房地产市场最好的一年。石景山项目在过去两年如此大的销售量,再加上该地区几家非竞争性房屋的进入,肯定会对该地区二手房价格产生很大影响。

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