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停滞多年布吉这一旧改规划获修改,27万㎡百合公园小镇呼之欲出

2019-10-26 16:32:36   【浏览】2072


在深圳,项目开发周期高达几年甚至十多年。在发展的过程中,有许多因素,如政策的改变,使得争议变得容易。原因非常复杂。

其中,位于布吉金水田区的白河公园镇(Baihe Park Town)项目正式成立已有8年。在此期间,3个开发商发生了变化,但项目进展停滞不前。

据网民称,直到几个月前,旧房改造才开始施工,白河公园镇终于取得了真正的进展。

就在最近,龙岗区城市更新和土地准备局的官方网站也重新出现了旧改革的信息,并发布了关于“布吉街金达达区城市更新单元(三期)规划修编草案(草案)”的公告。

项目进展频繁,但历经八年多变迁的白河公园镇项目,似乎即将出台……《规划修订稿(草案)》

龙岗区布吉街金达达区旧城改造单元属于宝安区和宝安区2004年10月28日前实施的70个城中村改造项目之一。2011年3月,市规划和土地委员会批准了更新单位计划。为解决更新单元三期开发建设用地范围与白鸽楼地铁站及市政道路重叠的问题,对已批准的城市更新单元规划进行了修订。

修改主要是在不改变规划容积率和各子功能总指标的情况下,将原更新单元三期开发建设用地面积由61401.1㎡变更为60970.9㎡,减少430.2㎡,规划容积率由4.5调整为4.6。其中包括:

(1)b-01-1地块开发建设用地面积由12074.8㎡变更为12071.8㎡,减少3.0㎡。

(2)b-02地块开发建设用地面积由36456.2㎡变更为36029.0㎡,减少427.2㎡。

(3)微调b-01-2地块学校用地范围,保持面积不变。

(4)b-05地块公益用地面积由3000.5㎡变更为2885.7 ㎡,减少114.8㎡。

(5)b-06地块新增s3轨道交通用地517.5㎡,市政道路用地27.5㎡。

此外,草案还优化了建筑布局,调整了商务公寓和商务办公地点,优化了幼儿园布局,与垃圾转运站保持一定距离等。

白河镇是金达区旧改造的第三阶段。前两个阶段分别是布吉、万科红和新沂金玉半山。整个老改造项目始于2004年,属于龙岗宝安区实施的70个老改造项目之一。该项目于2011年经市规划和土地委员会正式批准开工建设。万科红河和新沂金半山一期和二期也早在2013年和2014年进入市场。

只有白河镇的第三阶段建设最慢。该项目最初由新鸿基地产控股,后来被海航集团收购。我原以为建设会开始,但没想到海航集团与布吉有限公司发生纠纷,最后HNA退出了项目,布吉有限公司全权负责旧的改革。该公司的最大股东是百合集团。这个项目实际上是白河的老改革,被命名为白河公园镇。

2016年,奠基仪式在白河镇举行。然而,由于布吉有限公司与海航集团的纠纷,该项目在奠基后仍处于停工状态。

今年年初,争端终于结束了。HNA退出金达区三期工程,由布吉有限公司全权负责。布吉有限公司随后被引入百合控股全资子公司深圳世纪百合房地产开发有限公司进行合作开发。

2007年9月,原新鸿基和深圳龙岗区政府签订了金达稻田老改造工程合同。2008年6月,该项目被纳入深圳近期建设计划的实施计划。布吉投资公司股东大会通过了旧的改革方案。

2008年7月,中国房地产网(China Real Estate Network)报道称,新鸿基计划出售旧深圳改革,因为家族变动后其商业布局收缩。事实告诉我们,新鸿基的金稻田已经从老稻田变成了碎稻田,暂时变成了HNA金稻田的三期工程。

2009年7月,宝源公司与布吉投资有限公司签署了《拆迁补偿协议》,同意金道源区三期工程由宝源公司进行改造。

2011年9月,布吉投资有限公司变更主要股东,召开股东大会,解除与宝源公司的薪酬协议。同年12月,布吉公司控股股东之一的深圳百合控股集团与项目另一个权利主体布吉益春公司签订了《拆迁补偿合同》,百合控股集团正式进入市场。

2012年3月,布吉公司发函称宝源公司超过政府规定的期限,失去了项目改造资格。由于布吉一村已经与其他单位签订了合同,宝源公司无法通过政府获得项目改造的主体资格,因此通知暂停履行合同。此后,布吉投资公司在龙岗法院起诉宝源公司,要求解除《拆迁补偿协议》。

迄今为止,布吉股份公司、宝源公司(海航集团)、百合控股集团和布吉益春股份公司已经开始了漫长的诉讼之旅。

2017年5月,龙岗区城市更新局发布金达区更新单元三期实施主体公告,确认实施主体为深圳世纪百合房地产开发有限公司,百合控股集团正式接管金达区三期工程。

以为有一个转折点,项目终于可以顺利启动了?事实上,布吉有限公司与海航集团之间的纠纷尚未结束。

直到2019年1月,中国最高法院的判决被宣布并维持,宣布合同纠纷正式结束。

随着民事判决的公布,纠纷终于停止了。我以为它会加速,但项目本身没有新的进展。

直到六月白河公园镇的改造才最终开始。

白河公园镇位于布吉街白皮公区。东临葛翔路,西临何复北路(原萝岗路),南接荣华路,北接惠康路,地铁5号线白皮公站。该项目占地面积84440㎡,开发建设面积60970.9㎡,规划容积率278354㎡。未来,它将被建成一个大型的商业和住宅综合体项目,附近有著名的学校。

其中,住宅面积190,640 ㎡(含保障性住房25,300 ㎡,其中公租房),商业面积19,000 ㎡,商品房10,100 ㎡,办公面积22,500 ㎡,小学建筑面积22,054 ㎡(非营利性民办小学30班),公共配套设施7,060 ㎡(含1所9班幼儿园、社区

目前,百合镇项目已被纳入深圳2019年重大项目计划。从四个字母的单词“房价”开始,将增加100所小学

据报道,百合外国语将开办一所新的30班私立小学,新学校的一半学位将纳入公立系统。

百合外国语学校,被誉为深圳最好的私立高中,多年来一直是深圳毕业率最高的四所学校,也是高中入学考试分数最高的学校之一。它每年的招生人数相当于高中入学考试的现场。如果项目中的新学校是百合“直”小学,该区的教学水平将有一定程度的提高。

白鸽笼区是布吉最好的配套区之一,拥有华润万象交易所、万科红色生活广场等商业配套设施。交通便利,靠近地铁5号线白鸽路、葛翔路和白鸽凯奇站。附近有新沂历山公园和百合外国语学校。此外,这一地区的房价在全市范围内相对较低,平均在4万到6万之间,这是深圳许多购房者的首选之一。

来源:龙岗区城市更新和土地准备局|家庭论坛

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