头台新闻

头台新闻

当前位置:头台新闻>财经>北京核心商圈写字楼出租率保持稳定

北京核心商圈写字楼出租率保持稳定

2019-10-23 16:34:12   【浏览】4550


该市办公楼的有效净租金略有下降。

9月24日,戴德梁行发布了2019年第三季度北京商业房地产市场报告。

2019年前三季度,北京及五大核心商业区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。

到目前为止,北京写字楼的有效净租金按建筑面积计算已达到每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。按建筑面积计算,五大核心商圈的有效净租金达到每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。与此同时,高晨大厦等新项目的市场进入将全市空置率提高了1.3个百分点,达到10.2%,核心商圈保持在5.6%的稳定水平。

2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。

除北京外,除南京和成都外,整个中国的租金在最后一个季度略有上升,而其他城市的租金略有下降。

戴德梁行华北研究主任、戴德梁行研究院首席政策分析专家魏东(Wei Dong)表示:“从空置率来看,北京整体市场核心商业圈的空置率仍然相对较低。从整体市场来看,空置率为10.2%,相对健康。深圳等一线城市现在的空置率为16%。上海和深圳是租户市场,而北京和广州是自有市场,因为它们的空置率特别低。”

零售项目方面,2019年第三季度,北京暂时没有高质量的零售项目进入市场。全市零售市场总存量保持在1387万平方米,购物中心占86%以上,空置率约为9%。

虽然增幅不大,但许多项目的翻新也将为未来市场提供新的消费选择。据了解,复兴门百盛、赛特、兰道大厦、甘家口大厦等许多老牌百货公司在本季度宣布,将逐步进入升级改造期。其中大部分将在未来以新的商业模式重新推出。预计随着这些项目的完成和投入使用,百货公司在北京零售市场的比例将进一步下降。

根据戴德梁行提供的零售市场报告分析,零售项目得到升级,为客户提供新体验,以吸引更多乘客。同样,零售品牌也在不断调整产品体验,寻找新的增长点。新的场景体验、新的跨界体验和新的技术体验都是当前品牌更新和发展的趋势。

戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示,北京未来的新供应将主要集中在非核心地区,并将主要以社区商业为基础。

然而,城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下,一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目,而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求,创造时尚的商业场景。

值得一提的是,海淀在5月率先出台首个区域性“夜市经济”政策后,北京市商务局于本季度出台了《北京市进一步繁荣夜市经济、促进消费增长的办法》。“夜间经济”的不断推广也极大地促进了北京国内需求的增长。前8个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,其中餐饮业仅8月份就增长7.8%和8.0%。

对此,罗俊·威表示,夜间经济是为了引导人们出门,而不仅仅是在家里玩游戏和刷声音。只有让年轻人走出家门,夜间经济才能做得更好。

“不仅仅是餐饮,而是更有趣、更有趣、更粘稠的消费。如何将生活方式与商业更好地结合起来,应该从商业形式的角度来考虑。北京外面的天气很冷。这是一个可以讨论的部分,许多商业建筑是否可以在未来的改造和升级项目中提前规划。”


上一篇:海伍德-海史密斯之前与太阳达成的协议已经泡汤
下一篇:张馨予花絮照甜美俏丽 纤腰瞩目发型别致似花仙子