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打折难了!上海部分银行房贷利率“看齐”LPR

2019-11-12 14:58:31   【浏览】3480


我们最后一批按4.655%利率计算的按揭申请材料将于下周一公布,后续贷款将按4.85%基准利率计算上海一家股份制银行昨日告诉记者。

8月下旬,央行发布了关于调整商业个人住房贷款利率的通知。从2019年10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)确定。Lpr成为抵押贷款利率的新“基准”。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

就在昨天,全国银行间融资中心宣布了改革后的lpr。其中,一年期为4.20%,相当于一年期mlf利率上调90个基点,比8月20日的初始报价低5个基点。用于计算住房贷款基准利率的5年期贷款利率为4.85%,与8月20日的首次报价相同。

虽然市场已经充分预期到新的商业抵押贷款基准利率计算规则对各地区抵押贷款利率的影响,但直到最近的lpr报价得到确认,各地区将要确定和实施的利率才会从10月8日开始逐步明确。

例如,在上海地区,抵押贷款利率最近一直处于国内低点。荣格360发布的2019年8月中国抵押贷款市场报告显示,8月份上海首付平均利率为4.84%,比目前的5年期低1个基点,是35个受监测城市中最低的。在荣格360监管的银行中,19家银行仍以当前基准利率(4.9%)实施优惠政策,所有这些银行都位于上海。

新住房贷款利率实施后,即使不考虑一些因素,上海最低商业抵押贷款利率仍将面临小幅上调。昨日,记者从上述股份制银行了解到,该行在上海的商业抵押贷款业务最近对目前4.9%的基准抵押贷款利率实行了15%的优惠政策,即第一次抵押贷款的最低利率为4.655%。就目前提交的按揭需求而言,由于时间因素,第一套贷款利率已根据最新的4.85%贷款利率通知客户。

然而,在抵押贷款与低利率挂钩后,上海地区将面临小幅上涨,因为抵押贷款利率已经“低迷”了一段时间。但是对大多数地区来说,这种感觉并不明显。据记者所知,北京的一些银行已经明确计算了与lpr挂钩的抵押贷款利率。从10月8日开始,第一次商业个人抵押贷款利率不低于5.4%,即5年期lpr+55bp,第二次商业个人抵押贷款利率不低于5.9%,即lpr+105bp。这与商业银行目前实施的平均利率相差不大。

荣格360的分析师李万甫表示,一些银行已经开始试行新的lpr抵押贷款政策。这些银行的基础是基于8月20日宣布的LPR五年期水平。5年的报价水平将保持不变,这意味着当新的住房贷款政策在10月8日正式实施时,试点银行保持稳定的可能性更大。

荣360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,环比上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点,相当于当前5年期低利率水平的62个基点和93个基点。

根据东吴证券的分析,考虑到房地产调控后期“房无投机”的基调不变、企业征地意愿下降的趋势和土地购买成本的沉重压力,抵押贷款利率的新参考标准5年期lpr保持不变,这与当前房地产调控思路是一致的。

根据央行发布的商业个人住房贷款利率调整计划,人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。一些分析师表示,即使lpr下降,银行也将改变基数,以确保短期内抵押贷款利率的基本稳定。

南中轴线皇家路是2019年版北京中轴线保护规划的重点部分,展示了北京古都的风貌,也是北京中轴线申请世界遗产项目的重要组成部分。项目建成后,中轴线南段整体步行环境得到改善。

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